sexta-feira, 2 de setembro de 2011

Grêmio Contrata Empresa Para Analisar Público Vip Da Nova Arena

O Grêmio contratou a inglesa Stadium Marketing Solutions (SMS) para fazer o levantamento do público alvo das áreas vips da nova arena. O objetivo é traçar o perfil do consumidor, as expectativas de serviços e o valor que este público está disposto a pagar. Só depois de concluído é que o clube vai fixar um preço para os camarotes.

Fonte: Lance!Net

Empresa Inglesa Fará Pesquisa Sobre a Arena

A empresa Stadium Marketing Solutions (SMS), da Inglaterra, está realizando uma pesquisa de mercado para embasar as decisões comerciais do Grêmio com relação à comercialização das Cadeiras Gold, setor executivo com assentos VIPs da Arena.

A Cadeira Gold traz um novo conceito para a América Latina. Apesar de contar com serviços semelhantes aos do camarote, como refeições e bares sofisticados e estacionamento privado, o setor contempla todos os seus mais de 8 mil confortáveis assentos na mesma arquibancada.

Com experiência junto aos clubes do futebol inglês, a SMS fará a pesquisa mercadológica com empresas, analisando o perfil do público que será procurado pelo Grêmio na comercialização do serviço. A pesquisa acontecerá no prazo aproximado de 45 dias.

terça-feira, 30 de agosto de 2011

Prefeito, Está Na Hora De Acordar!!

Para a minha imensa surpresa, passadas quase duas semanas de uma série de fortes manifestacões dos blogueiros gremistas cobrando da imprensa um tratamento imparcial acerca dos projetos dos estádios de Porto Alegre (Projeto Arena e reforma do Beira-Rio), hoje eu abro inúmeros jornais, blogs e me deparo com manchetes falando sobre os atrasos nas obras do estádio do co-irmão.

O que mais chamou a minha atencão foi a seguinte manifestacão de um dirigente do Sport Club Internacional, ligado às negociacões com a Andrade Gutierrez:

"– Novos prazos não serão dados. Estamos definindo cláusulas. Já erramos muitos prazos e não podemos mais falar nisso. Até por uma exigência da Andrade Gutierrez"

Leram bem? A assinatura do contrato com a Andrade Gutierrez NÃO TEM PRAZO PARA ACONTECER! Isto significa que as obras de reforma do Beira-Rio, que estão paradas há três meses, sequer tem uma data para reiniciar. Aliás, sequer existe a GARANTIA de que irão reiniciar. Afinal, não existe contrato!

Quanto tempo mais este contrato levará para ser assinado? Bom, vamos calcular por cima: um contrato desta envergadura, que é praticamente um casamento de 20 anos entre clube e construtora, precisa ser analisado pelos conselheiros do clube. Afinal, um clube exemplo de gestão, modelo no país, jamais aprovaria um contrato desta magnitude deixando-se pressionar por prazos.

Tomando como parâmetro o tempo que os contratos do Projeto Arena ficaram à disposicão dos conselheiros tricolores, eu colocaria um mês, NO MÍNIMO, para uma correta avaliacão dos conselheiros colorados.O contrato do Projeto Arena ficou à disposicão por dois meses.

Adicionando a este tempo o período necessário para se chegar à versão final do contrato (digamos, mais uns 10 dias) e mais uns 5 dias pós a análise dos conselheiros, para marcacão da reunião no CD e assinatura do contrato, o co-irmão ainda levará cerca de um mês e meio para comecar a fazer alguma coisa.

Estamos em setembro praticamente. As obras reiniciariam, na melhor das hipóteses, na metade de outubro. Até o prazo de FIFA, que é dezembro de 2012, são 14 meses. Existe tempo hábil? Não creio.

A Copa das Confederacões está chegando. A imprensa parece que já se deu conta de que o Beira-Rio não terá condicões de sediar os jogos da segunda competicão mais importante da FIFA, abaixo apenas da Copa do Mundo.

A pergunta que não quer calar é: e o prefeito José Fortunatti?

Bem, parece que o prefeito está com medo de ficar marcado por ser gremista. Afinal, ele é conselheiro do Grêmio. E talvez seja justamente por isso que ele não tenha tomado uma atitude!

Será que falta aquilo roxo para tomar uma decisão que, a cada dia que passa, fica evidente ser a mais correta? Sinceramente, que se exploda o fato do senhor ser conselheiro do Grêmio!

De um lado temos um estádio com obras paradas, que será reformado, que sequer tem um contrato de parceria assinado, que não tem nem prazo para que isto aconteca.

Do outro temos o melhor estádio da América Latina sendo construído do zero, novinho em folha, atendento à TODAS exigências da FIFA e até superando tais exigências. Um estádio que ficará pronto em NOVEMBRO/2012, que está situado no corredor de desenvolvimento da cidade, com rodovias saindo diretamente nas ruas adjacentes ao complexo, numa facilidade de locomocão que o Beira-rio sequer sonha em ter igual.

O QUE JUSTIFICA, ENTÃO, A INSISTÊNCIA EM MANTER O ESTÁDIO BEIRA-RIO COMO SEDE DA COPA DAS CONFEDERACÕES?

As palavras de João Bosco Vaz (secretário extraordinária para a Copa do Mundo de 2014), quando o mesmo diz que a cidade não tem plano B, soam como uma tentativa desesperada de um colorado (sim, João Bosco Vaz é colorado) em defender o SEU CLUBE, ao invés de fazer o seu papel e defender O MELHOR PARA A CIDADE.

E o prefeito assistindo a tudo isso sem falar nada!! Será que ele está com os olhos abertos? Ou será preciso sacudir o prefeito para que ele acorde de uma vez por todas?

Prefeito Fortunatti! Se até a imprensa tendenciosa do Rio Grande do Sul, aquela que um dirigente colorado (talvez por conhecimento de causa) um dia chamou de barata, já está se dando conta do mico que o co-irmão está por pagar, eu lhe pergunto: por que insistir no erro? O senhor quer pagar mico também, e deixar a cidade perder esta oportunidade ÚNICA de sediar uma Copa das Confederacões?

Está na hora de acordar prefeito! Quem sabe eu lhe dê de presente, na próxima reunião do Conselho Deliberativo do Grêmio, um despertador!

Não como gremista, mas como cidadão porto-alegrense!

Giuliano Vieceli

Fotos Das Obras - 30/08/2011




Fonte: Site do Projeto Arena

Reunião Sobre o Aditivo - 29/08/2011

Bom, em primeiro lugar, quero falar a respeito da atitude do conselheiro João de Almeida Neto.

Após a apresentação do Carlos Eduardo, diretor da OAS, que explicou todo o processo de aquisição do finaciamento, desde o início até a fase que hoje se encontra, o referido conselheiro saiu da sala do Conselho Deliberativo e foi no repórter da Rádio Guaíba dizer que a OAS tinha ameaçado parar a obra se não fosse aprovado o aditivo.

Isto é uma MENTIRA DESLAVADA.

No seu discurso, o diretor da OAS apenas salientou que a OAS tinha se comprometido com o Grêmio em continuar as obras enquanto buscava o financiamento, e que este financiamento andaria junto com o investimento próprio. Só que o investimento próprio chegou ao limite agora em agosto, então eles precisam do financiamento para poder tocar as obras sem diminuir o ritmo ou até mesmo parar, visto que tem mais de 750 pessoas de fora do RS trabalhando na obra e para remobilizar e retomar a obra em caso de parada/diminuição é muito difícil, o atraso seria certo.

Então acredito ser um esclarecimento a ser feito antes de mais nada. A reunião foi tranquila, não houve nenhuma imposição nem nada!

Continuando então: a primeira apresentação foi do arquiteto da Plarq. Logo depois falou o Carlos Eduardo, diretor da OAS, seguido do conselheiro Sérgio Pegoraro, que é engenheiro, e fez um pedido para que os conselheiros fossem ver as obras da Arena para terem idéia da grandiosidade da obra, para ter idéia do que ela representa!

Logo depois o Antonini começou a sua apresentação. Relembrou os principais pontos do contrato original, visto que houve uma grande renovação do Conselho Deliberativo.

Valores:

Antes de mais nada, vale a pena ressaltar que a OAS fica responsável por TODO E QUALQUER PREJUÍZO QUE A SUPERFICIÁRIA TENHA, GARANTINDO ASSIM OS VALORES MÍNIMOS A SEREM RECEBIDOS PELO GRÊMIO.

Preço estimado em dezembro/2008: R$ 310 milhões
Valor estimado corrigido em setembro/2010 (início das obras): R$ 341 milhões
Preço efetivamente contratado: 475 milhões

A OAS apresentou os orçamentos com os motivos e o detalhamento da obra para justificar os R$ 475 milhões.

O Grêmio enviará estes documentos para uma empresa de engenharia especializada para dar o parecer dela e ver se está condizente com o mercado. ISTO, PORÉM, NÃO FAZ PARTE DO ADITIVO.

Os motivos alegados pela OAS, caso queiram saber, são os índices do INCC (utilizados para corrigir o valor da obra), o aumento no custo da mão de obra e, também, as alterações feitas no projeto.

Agora vamos ao que interessa, as alterações propostas no aditivo:

- Valores do financiamento

O contrato original estipulava que o VALOR MÍNIMO PARA FINANCIAMENTO deveria equivaler a 45% do valor da obra, mas tal financiamento não pode ser INFERIOR a R$ 140 milhões e nem SUPERIOR a R$ 170 milhões. Estes valores deveriam ser corrigidos, no momento da aquisição do financiamento, pelo índice INCC.

O que foi alterado nesta parte foi o valor MÁXIMO a ser solicitado pela OAS. Pelo contrato original, o valor máximo HOJE, após corrigir pelo índice INCC, seria de R$ 195 milhões (e não mais R$ 170 milhões).

A proposta é que este valor fosse aumentado para R$ 260 milhões, SEM NECESSIDADE DE CORREÇÃO, representando um aumento REAL de R$ 65 milhões.

- Melhorias

As melhorias no projeto feitas no aditivo foram dadas pelo Carlos De La Corte, que sugeriu que o clube aproveitasse o financiamento do BNDES (contraído através da OAS) para fazer tais melhorias.

São basicamente 3 melhorias (as outras são pequenas, não vale a pena detalhar): sub-estação de energia, selo LEED e o aumento da capacidade (até para atender os desejos da torcida de ter o maior estádio do RS e para fazer frente ao crescimento da torcida e o crescimento do quadro social).

- Aumento da capacidade: mais 4 mil cadeiras (ou seja, 56 mil com cadeiras na área da geral, 60 mil sem cadeiras na área da geral)

São duas mil cadeiras DO GREMIO (é uma espécie de reserva técnica, e o Conselho Deliberativo irá definir o que será feito com elas). As outras 2 mil ficarão no setor gold e pertencerão à superficiária (não à OAS). Ou seja, estas duas mil cadeiras também gerarão receitas para o clube.

O custo do aumento da capacidade é de R$ 27 milhões. A implantação desta mudança representa pro clube um ganho líquido no valor PRESENTE de R$ 18 milhões.

- Não haverá mais fosso. Dos estádios da Copa, 9 não terão fosso (inclusive o Beira-Rio).

- Certificação LEED: pode representar uma economia de cerca de R$ 3 milhões por ano, sendo 50% deste valor referente à reutilização da água da chuva. O investimento é de 5% do valor total da obra (R$ 25 milhões). Seis estádio da Copa estão sendo construídos com esta certificação e, no mundo, existem apenas outras 84 arenas com esta certificação.

Alguns benefícios do selo LEED: aumento da área comercial do estádio e valorização dos naming rights.

- Sub-estação: é um pedido do Grêmio à OAS. É uma estação de uso EXCLUSIVO DA ARENA. Existe no contrato original a construção de uma sub-estação de 13 KvA. Esta sub-estação vai continuar existindo.

O aditivo é para se construir, ALÉM DESTA ESTAÇÃO DE 13 KVA, uma OUTRA estação de 69 KvA, por dois motivos:

* segurança no fornecimento de energia
* para comprar energia mais barata

Custa R$ 14,2 milhões instalada e gera uma economia anual de 2 milhões. A valor presente, gera uma economia para o Grêmio, nos 20 anos, de algo em torno de R$ 13 milhões (lembrando, valor PRESENTE).

- Projeções

Utilizando as projeções definidas no plano de negócio da FGV, os resultados da arena representaria, em 20 anos (e com as alterações feitas através do aditivo), um valor PRESENTE de R$ 280 milhões (ou seja, este valor tem que ser corrigido pelos próximos 20 anos, o que dá um valor bem mais alto).

- CT

A OAS disponibilizou para o clube R$ 5 milhões para construção do CT para os profissionais. O CT terá 2 campos (pelo que vi no projeto) e será construído PELA OAS (e não pela superficiária). O que exceder os R$ 5 milhões é custo do Grêmio.

- Área administrativa

OAS disponibilizou também R$ 5 milhões para a parte administrativa (desde cabeamento até mobiliário, memorial, etc). O que exceder os R$ 5 milhões é custo do Grêmio. A loja é por conta da fornecedora de material esportivo, sem custos para o clube.

- Aumento de área

Por contrato eram 8 mil metros quadrados de área pro Grêmio. Esta área aumentou para cerca de 12 mil metros quadrados.

Aumentou a área da loja, memorial, camarote presidencial, aumento na área do vestiário do Grêmio (fica conectado ao auditório) e mais uma área VIP com 378 cadeiras na parte mais nobre do estádio (com um lounge de 1000 metros quadrados).

O Grêmio ficará com metade do anel.

Atrás de cada goleira haverá um restaurante panorâmico (dois no total).

- Fosso

Não vai ter. Haverá anteparo de vidro com cama de gato.

- Impacto financeiro

Adquirindo o financiamento junto com o OAS, através do BNDES, Grêmio está economizando cerca de R$ 29 milhões.

Arena está 31% concluída. Hoje já são 1.100 funcionários, até o final do ano serão 1.800.

Apresentação do arquiteto da Plarc (mudanças no projeto):


- Distância para o gramado diminuiu 2,5 metros (distância será de 10 metros)

- Devido ao aumento da capacidade, foi adicionada mais uma rampa de acesso, largura da esplanada aumentada para 25 metros

- Primeiro anel e o das cadeiras gold tiveram a inclinação aumentada, o último não

- Haverão restaurantes panorâmicos atrás de cada uma das goleiras (com visão para o campo e para a esplanada)

- A parte dedicada aos deficientes está mais alta! Agora, se a pessoa que estiver sentada na frente ficar de pé, não prejudica o cadeirante que está na área exclusiva.

- As colunas do estacionamento tem uma distância de 25 metros entre si. Isso permite que estes espaços sejam utilizados para feiras, por exemplo, quando o estacionamento não estiver sendo utilizado. Também serve como praça de circulação coberta!

- O estacionamento será do mesmo nível da rua, não tendo mais sub-solo. Isso gera uma economia na manutenção, além de ser mais seguro.

- Antes, as placas de publicidade ficavam à 7 metros da linha do gramado e tinham 90 cm de altura. As redes de TV pediram para botar mais próximas ao campo, portanto agora elas ficam à 5 metros e tem 1 metro de altura.

- Aumentou o tamanho da zona mista por exigência da FIFA

- Aumentou também o tamanho das cabines de imprensa e da área VIP (estruturas que ficam logo abaixo da cobertura)

- Os pilares que ficariam no meio da área de circulação foram movidos para o limite da última linha de arquibancadas. Assim, a área de circulação ficou livre.

- Aquela parte azul do ao redor do estádio eram projetados para serem de alumínio. Porém, isto tirava a visibilidade e também a luminosidade dentro do estádio. Portanto, ao invés de alumínio, será utilizado vidro.

- Foram projetados mais banheiros para a área da avalanche

- O auditório (sala de imprensa) será também utilizado como sala do conselho deliberativo. Terá 378 assentos. Porém, os assentos das primeiras fileiras são removíveis, pois em coletivas FIFA as câmeras ficam na frente. 

PS: depois eu formato o texto direitinho pro pessoal aí! Abracos